Vente appartement 320 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE - CHATEAU GAILLARD - T3 EN DUPLEX DE 72M² - TERRASSE DE 35M² - PARKING PRIVATIF - CONSTRUCTION DE 2014
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette charmante maison T3, située dans un secteur paisible, au fond d'une impasse. Ce bien offre un cadre de vie à la fois moderne et confortable, complété par une terrasse ensoleillée orientée au sud. Vous recherchez une maison au prix d'un appartement, ne cherchez plus!!!!
Points forts :
Environnement Calme et Sécurisé :
Nichée dans une petite copropriété sécurisée, cette maison récente (2014) jouit d'un emplacement idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités urbaines, des écoles et des transports: métro A station flachet à moins de 10 min à pied, bus C17/C26/69.
Espace et Lumière :
Dès l'entrée, découvrez un grand espace salon/cuisine lumineux de 34m², idéal pour se détendre et recevoir. La cuisine équipée donne sur une salle à manger spacieuse avec accès direct à la terrasse au sud, promesse de moments ensoleillés et de repas en extérieur. L'étage abrite deux chambres confortables, avec de grands dressings, et une salle de bains moderne. Une buanderie et 2 WC séparés situés à chaque étage, complètent le bien.
Terrasse et Cadre de Vie de Qualité :
La maison dispose d'une terrasse exposée au sud, offrant un espace idéal pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. Une 2ème terrasse de 10m² se situant à l'avant de la maison vous donne l'accès à celle-ci.
La copropriété bénéficie d'une place de parking privative et sécurisée.
Prestations de Qualité : Cette maison récente est dotée d'équipements modernes et d'une construction de qualité, assurant un confort optimal.
Aspects Financiers :
- Taxe foncière 1268€/an
- Charges de copropriété très faibles: 30€/mois
- Prix de vente attractif de 320 000€ FAI, dans un secteur en demande.
Disponibilité : Disponible dès maintenant.
Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux désirant allier le calme d'un quartier résidentiel et le confort d'un bien moderne. Pour une visite ou pour plus d'informations, je suis à votre disposition au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à . Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre paisible et agréable, dans une maison qui conjugue espace, luminosité et qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 4 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an	Taxe foncière : 1 268 €

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2023.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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