Vente appartement 229 500 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Marion Brunas (07 67 16 16 33) vous propose : *** EN EXCLUSIVITÉ *** RARE SUR LE MARCHÉ - COUP DE COEUR ASSURÉ !
LIBRE D’OCCUPATION, au centre de SAINT NAZAIRE, RÉSIDENCE LE BOIS GUIMARD, copropriété CALME et RÉSIDENTIELLE proche de tous commerces et non loin des PLAGES !
Au 7ème étage, AVEC ASCENSEURS, découvrez ce BEL APPARTEMENT PARFAITEMENT ENTRETENU de plus de 73 m2 environ baigné de lumière grâce à sa VUE DÉGAGÉE PLEIN SUD (en sus 14 m2 environ de terrasse), CAVE et STATIONNEMENT PRIVATIFS SÉCURISÉS.
Cet appartement a été ENTIEREMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT en 2022, vous n’avez plus qu’à vous installer !
La belle et spacieuse ENTRÉE de 11,45 m2 environ AVEC PLACARD s’ouvre sur la PIÈCE DE VIE de 27 m2 environ, TRÈS LUMINEUSE grâce à son exposition traversante plein SUD et SUD-OUEST. Vous apprécierez les GRANDES BAIES VITRÉES avec sur-vitrage qui s’ouvrent sur une GRANDE TERRASSE de 14 m2 environ et laisse place à une vue dégagée à 90 degrés ! Vous êtes happés vers l’extérieur !
La CUISINE fermée refaite à NEUF en 2022, AMÉNAGÉE et PARFAITEMENT ÉQUIPÉE (four, plaque gaz, hotte, micro-ondes encastré, lave-vaisselle, etc.) est dotée d’une GRANDE FENÊTRE. Vous contemplerez la vue dégagée plein EST très lumineuse.
Les nombreux doubles placards présents dans tout l’appartement offrent beaucoup de rangement.
L’appartement propose deux belles chambres (11,71 m2 environ, 10,07 m2 environ) avec dressing (penderies/étagères). Chaque chambre donne accès à la terrasse plein SUD par une large baie vitrée.
Toutes les baies vitrées de l’appartement sont en Alu double vitrage et sont équipées d’un sur-vitrage afin de vous garantir le calme absolu !
La belle salle de bain avec douche à l’italienne, vasque, meuble et étagères est dotée d’une fenêtre à ouverture oscillo-battante. Des toilettes indépendants complètent l’appartement.
LES PLUS, une CAVE PRIVATIVE de presque 5 m2 environ et un STATIONNEMENT EXTÉRIEUR PRIVATIF SÉCURISÉ !
Des stationnements gratuits supplémentaires sont disponibles en bas le l'immeuble.
- Local vélos collectif et sécurisé à disposition.
- Taxe foncière : 1220 euros par an.
- Fibre optique
Caractéristiques techniques :
- Huisseries ALU et PVC double vitrage, volets roulants manuels et un électrique,
- Sur-vitrage sur toutes les grandes baies vitrées pour un calme absolu,
- Sol carrelé dans les pièces humides. Dalles PVC motif parquet dans le salon/séjour/couloir/WC, parquet stratifié dans les chambres.
- Chauffage gaz, chaudière récente, entretenue annuellement,
- Tableau électrique ok,
- VMC
- Travaux de copropriété déjà réalisés ces dernières années (traitement des façades, réfection techniques du bâtiment, changement des portes du hall d’entrée, réfection du hall d’entrée et des interphones, étanchéité toiture, installation électrique, marquages sol extérieur, etc.)
*** AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR !!! ***
- À pied des commerces, collège, lycée, piscine municipale, stade,
- À 800 m du Parc Paysager pour les balades et les footings,
- À 1,1 km (2 minutes en voiture) des plages.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 164 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 136 € par mois (soit 1632 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Brunas EI (ID 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 500 €	Prix au m² : 3 144 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 632 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2022.

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MARION BRUNAS - IAD

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