Vente appartement 194 500 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chamalières (63400)

Voulez-vous habiter sur l’artère emblématique de Chamalières ?
En effet, l’avenue de Royat fait partie de l’axe qui relie directement la place de Jaude de Clermont-Ferrand au sommet du Puy-de-Dôme.
Le long de cette avenue arborée, Christine COSTES et Martine BOURNOVILLE, vous proposent cet appartement situé au 3éme étage.
Dès l’entrée, vous découvrirez à droite un grand séjour lumineux et une cuisine indépendante, le tout avec accès à un balcon-terrasse où vous pourrez facilement mettre une table pour prendre vos repas à hauteur du feuillage des arbres…
L’espace nuit comporte un couloir aménagé de grands placards ainsi que 2 chambres, disposant, elles aussi, d’un accès à un 2ème balcon, au calme, avec une vue dégagée sur un espace vert.
L’appartement dispose d’une grande salle de bain et d’un WC indépendant.
Les plus de cet appartement :
-Sa situation
-Le 3éme étage avec ascenseur
-Les 2 balcons, dont un avec possibilité de créer un espace repas
-Les parois vitrées dans le salon et la cuisine
-La place de parking en sous-sol
-La cave
L’appartement nécessite quelques travaux de rafraichissement mais il sera facile de vous projeter dans ce bien agréable et lumineux.
Nombre de lots de la copropriété: 172, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2823€ soit 235€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 570481 )

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Consommation d'énergie

Consommation 397 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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CHRISTINE COSTES - OPTIMHOME

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49 avis clients

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