Vente appartement 265 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE - LA DOUA - APPT T3 en exclusivité - 2 CHAMBRES - LOGGIA - PARKING - Proche UNIVERSITES ET ECOLES - Métro République - TRAMWAY - BUS – SPECIAL INVESTISSEUR - INVESTISSEMENT LOCATIF ETUDIANT - – BALCON – STATIONNEMENT
Clotilde Roussel effiCity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement de type T3 d'une belle surface de 74, 73 m² (carrez) à laquelle s'ajoute la surface de la loggia de 8,96 m².
Situé au quatrième étage dans un copropriété rénovée et sécurisée au confort, la partie jour de cet appartement profite d'une surface de séjour de plus de 21 m² donnant sur la loggia.
La cuisine de 14 m² est séparée et équipée propose un vrai espace de convivialité pour les repas.
Un dégagement à l'entrée puis le couloir avec rangements et placards intégrés desservent le côté nuit.
Deux chambres de 11 et 12m² environ, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des espaces de rangements pouvant être aménagés en dressing complet.
Ce bien peut représenter une opportunité pour un investissement locatif à destination des étudiants ou un véritable lieu de vie pour une famille.
Les écoles, les Universités, le Parc de la Tête d'Or, les transports en commun ( tramway, bus, métro) et les commerces sont accessibles à pied.
Copropriété saine, la façade a été votée et va être intégralement rénovée.
Vous profiterez également d'un stationnement dans la résidence avec un garage fermé vendu avec l'appartement pour votre confort et votre sécurité. une cave est incluse pour plus de rangements.
La copropriété bénéficie d’un bon environnement avec une vue sur espace vert et boisés. Charges comprenant chauffage, eau chaude, eau froide et charges communes
Transports en commun : BRT1 C17 C26 69 C12 C18 - Métro: B - Tramway en cours
Pour ne pas manquer cette opportunité, contactez Clotilde Roussel par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clotilde Roussel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°829536713.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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