Vente appartement 228 500 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30900)

À vendre à Nîmes : votre oasis de sérénité au cœur de la ville !
Vous rêvez d'une vie où calme, nature et confort se rencontrent, cet appartement est fait pour vous. Imaginez rentrer chez vous chaque jour dans un cadre évoquant l’esprit des vacances, tout en étant à deux pas de toutes les commodités.
Situé dans une résidence sécurisée et fermée, nichée dans un écrin de verdure parfaitement entretenu par un gardien
consciencieux, cet appartement traversant situé au 1er étage d’un immeuble de 2 étages, offre un cadre de vie exceptionnel.
DESCRIPTIF DE L'APPARTEMENT :
Une entrée spacieuse, avec placard et vestiaire.
Une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse accès direct sur terrasse.
Un salon lumineux, donnant également accès à le même terrasse, offrant une vue imprenable sur la piscine privée de la résidence et le terrain de tennis.
Deux chambres confortables, équipées de placards intégrés.
Une salle d’eau rénovée, moderne et élégante.
Une buanderie pratique et un WC indépendant.
En plus de ces atouts, l'appartement comprend :
Une cave pour optimiser votre espace de rangement.
Une place de parking privative pour votre tranquillité.
L’accès à l’étage se fait par le biais d’un sas privé desservant seulement 2 logements par étage.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ :
Profitez d’un cadre naturel exceptionnel avec des espaces verts, une piscine et un terrain de tennis, tout en étant à seulement 2 minutes des commerces et des commodités.
CHARGES :
231 €/mois incluant :
L’entretien des espaces communs.
L’accès à la piscine et au tennis.
Les services du gardien.
Le chauffage central et l’eau (provisions incluses).
Possibilité d’acquérir un garage en supplément pour encore plus de confort.
VENEZ VIVRE AU CŒUR DE LA NATURE !
Idéal pour les amoureux de la tranquillité, de la nature et de la vie pratique en ville, ce petit coin de paradis n’attend plus que vous.
Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(individuelles) : 2780€ soit 231€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de AUXERRE) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882625)

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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