Vente appartement 209 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guénange (57310)

iad France - Robin Biagini vous propose: TRÈS BON DPE // AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR // RÉSIDENCE 2009 // APPARTEMENT F3 // 1ER ÉTAGE // ASCENSEUR // PARKING SOUS-SOL // GRANDE PIÈCE DE VIE // TERRASSE // 2 CHAMBRES // CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL.
Situé 22 rue Pierre de la Madie, à 5 min de l’A31 dans un quartier résidentiel de Guenange, venez visiter cet appartement en parfaitement entretenu disposé comme suit:
- une entrée avec débarras et placard
- une pièce de vie d’environ 42m2 avec cuisine ouverte toute équipée. La terrasse est directement accessible par l’espace de vie et donne sur l'arrière du bâtiment
- 2 chambres de 10,7 et 10,2 m2
- 1 salle d’eau de 5,2m2 avec cabine de douche, branchements machine à laver et sèche serviette
- un WC séparé
Confort:
- double vitrage PVC
- volets motorisés dans le séjour et 1 chambre, manuel dans la cuisine et l’autre chambre
- chauffage gaz individuel radiateurs
- fibre optique dans l’immeuble
- ascenseur
- VMC
Vous disposerez également d’une place de parking privative sécurisée en sous-sol.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Biagini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 843342361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 2 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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ROBIN BIAGINI - IAD

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