Vente appartement 199 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guénange (57310)

iad France - Robin Biagini vous propose: TRÈS BON DPE // AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR // RÉSIDENCE 2009 // APPARTEMENT F3 // 1ER ÉTAGE // ASCENSEUR // PARKING SOUS-SOL // GRANDE PIÈCE DE VIE // TERRASSE // 2 CHAMBRES // CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL.
Appartement en super état général.
Situé 22 rue Pierre de la Madie à 5 min de l’A31 dans un quartier résidentiel de Guenange en face d'un parc, vous serez séduit par cet appartement type F3 au 1er étage d'une résidence soignée de 2009.
Ses atouts:
- une entrée avec un placard + un grand débarras
- son salon séjour spacieux avec cuisine ouverte toute équipée, le tout sur 42m2
- sa terrasse à l'abri des regards, donnant sur l'arrière du bâtiment
Il dispose également de 2 chambres de 10,76 et 10,19 m2, d'une salle d'eau et très bon état avec emplacement machine à laver, et d'un WC séparé.
Confort:
- double vitrage PVC
- volets motorisés dans le séjour et 1 chambre, manuel dans la cuisine et l’autre chambre
- chauffage gaz individuel radiateurs
- fibre optique dans l’immeuble
- ascenseur
- VMC
Vous disposerez d’une place de parking privative sécurisée en sous-sol.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Biagini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 843342361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 618 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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ROBIN BIAGINI - IAD

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