Vente appartement 263 000 €

76,05 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 10ème (13010)

Casaloft vous invite à découvrir ce magnifique duplex, 3 pièces, de 76 m² (dont 70,15 m² loi Carrez), situé dans le quartier recherché de La Capelette. Ce bien unique et chaleureux vous séduira par son esprit maison, sa rénovation contemporaine respectant le charme de l'ancien, et ses prestations de qualité. Caractéristiques principales : - Au 1er niveau : vous trouverez une entrée avec wc indépendant, une cuisine équipée donnant accès à une superbe terrasse de 31 m², exposée au Sud et sans vis à vis, un séjour lumineux donnant également sur la terrasse, une chambre avec dressing et salle de bains. - Au 2e niveau (sous les toits) : une seconde chambre avec rangements intégrés et salle d'eau. Les atouts : Esprit atypique, Poutres apparentes et grands volumes (hsp 3,23m), Terrasse ensoleillée calme et intime, Climatisation réversible et double vitrage, Stores (électriques et manuels) pour plus de confort, Grande cave privative de 11 m², Faibles charges grâce à une copropriété bénévole (petit immeuble de 5 lots bien entretenu). Situé aux pieds des commerces, des transports en commun et des écoles, ce petit cocon est parfait pour une vie citadine sans compromis sur le calme et la luminosité.

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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