Vente appartement 229 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sallanches (74700)

iad France - Fanny Caffiaux (06 23 50 55 05) vous propose : Superbe Appartement T3 Lumineux avec Balcon - Sallanches
Découvrez ce magnifique appartement de type T3, d'une surface de 76,48 m², niché dans la charmante ville de Sallanches. Situé au 2ème étage d'une résidence calme de 4 niveaux, cet appartement offre un cadre de vie idéal à ses futurs occupants.
En entrant dans l'appartement, vous serez immédiatement séduit par la luminosité qui baigne les lieux. Le salon spacieux est le cOEur de cet espace de vie, offrant un accès direct à un balcon ensoleillé où vous pourrez vous détendre et profiter de la vue dégagée. La cuisine équipée offre tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas.
Cet appartement dispose de 2 chambres cosy, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé pour plus de commodité. Un dressing pratique vous permettra de ranger vos effets personnels en toute simplicité.
Construit en 1972, ce bien est en bon état général, offrant un cadre de vie confortable. Les fenêtres exposées au sud et à l'ouest apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les équipements de cet appartement comprennent la connexion à la fibre optique pour rester connecté en toute circonstance, ainsi qu'un système de gaz pour le chauffage. De plus, la résidence dispose d'un parc paysager charmant, idéal pour se détendre en plein air.
Vous bénéficierez également d'une place de parking pour garer votre véhicule en toute sécurité.
À proximité des commodités, des commerces locaux et des espaces verts, cet appartement est idéalement situé pour un quotidien facilité.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bel appartement à Sallanches. Planifiez une visite dès maintenant pour en découvrir davantage !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 246.67 € par mois (soit 2960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux EI (ID 82374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 3 013 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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FANNY CAFFIAUX - IAD

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