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9
Vente appartement
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nîmes (30000)
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nîmes (30000)
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- Étage 1/6 avec ascenseur
- 1 balcon (30 m²)
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : Découvrez ce Bel Appartement T4 à Nîmes
Situé dans une résidence sécurisée et arborée au début du chemin de Pissevin, cet appartement de 77 m² vous offre un cadre de vie idéal proche de toutes les commodités, du centre ville, des écoles, et des transports. Construit en 1974, il a été entretenu avec soin et se trouve en bon état, prêt à vous accueillir.
Actuellement en configuration 2 chambre et un double salon, vous pourrez facilement et sans travaux retrouver la 3 ème chambres. Présent également 1 cuisine, 1 salle de bains, 1 WC séparé et des rangements.
Cet appartement est parfait pour une famille ou pour un investisseur de type collocation.
La cuisine vous permettra de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le jardin et la terrasse. Les ouvertures en PVC et double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique.
L'appartement dispose également d'un balcon filant de 30 m², idéal pour se détendre en plein air.
Vous bénéficierez également d'un stationnement intérieur et d'une cave de 9 m² pour optimiser votre espace de rangement.
Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages, cet appartement est équipé d'un ascenseur pour un accès facile. Le chauffage individuel vous permet de maîtriser vos dépenses énergétiques.
Côté commodités, tout est à portée de main : 4 arrêts de bus à 5 minutes à pied, 2 crèches et 2 maternelles à 15 minutes à pied, 1 école élémentaire et 2 collèges à 10 minutes à pied, 4 commerces d'alimentation générale et 11 restaurants à 10 minutes à pied, 1 parc et jardin à 10 minutes à pied, 1 hôpital à 10 minutes en voiture, et 7 médecins généralistes à 5 minutes à pied. L'appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cet appartement.
Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Baptiste FORTUNO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82254882200029
RCP ALLIANZ 59 661 778
Publiée le 20/11/2024 -
maj le 23/01/2025 -
Réf. agence : VA16317-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXX7RZJ
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| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3070/9b2c6/bareme_honoraires_immoforfait_010422_35.pdf
| 77 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/6 avec ascenseur |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon (30 m²) |
| Année de construction : 1974 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine équipée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 65 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 390 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2024.
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