Vente appartement 319 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE - GRATTE CIEL - 3 PIECES - TERRASSE - CLIMATISATION - TRAVERSANT - GARAGE EN SUS
À Vendre en Exclusivité - T3 sans travaux avec Terrasse - Villeurbanne Gratte-Ciel
Efficity et Philippe BOUVRY ont le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité cet appartement T3 climatisé, rénové, avec une belle terrasse, situé proche du quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Vous profiterez d’une proximité immédiate avec le métro A, les transports en commun, les commerces et les écoles, pour un cadre de vie pratique et agréable.
Description du bien :
En entrant dans l’appartement, vous serez accueilli(e) par un grand séjour / salon de 26 m², avec une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse de 10 m², orientée Ouest sur le jardin de la copropriété au calme, idéale pour profiter de moments de détente tout au long de l’année.
La cuisine séparée d'une surface de 11,5 m², dispose d’un coin repas convivial, optimisant à la fois l’espace et la fonctionnalité pour vos repas et moments en famille.
L’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 10,7m² et 11,5 m², chacune avec de nombreux rangements intégrés. Vous trouverez également une salle d’eau moderne, équipée d’une spacieuse douche à l’italienne.
Prestations supplémentaires :
Un éco-parking est disponible en option, en supplément, pour compléter le confort de cet appartement.
Localisation idéale :
Situé à seulement 2 minutes du métro Gratte-Ciel, vous rejoindrez rapidement le centre de Lyon. Tous les commerces, services et écoles sont accessibles à pied, vous offrant une qualité de vie optimale au quotidien.
Cet appartement, au calme et parfaitement agencé, est idéal pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie agréable, pratique et moderne.
Ne manquez pas cette opportunité sur le secteur des Gratte-Ciel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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