Vente appartement 183 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Mans (72000)

iad France - Ludovic MENARD (06 16 30 60 51) vous propose : Très bel Appartement 3 Pièces au COEur du Mans
Découvrez cet appartement de type 3 perché à la cime des arbres d'un des plus beaux parcs du Mans, Le Jardin des Plantes.
Avec une surface de 77.64m², cet appartement offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille ou un couple recherchant un bien au sein d'un quartier recherché.
L'entrée donne le ton dès votre arrivée, vous invitant à découvrir un intérieur chaleureux et bien agencé. Cet appartement dispose de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une cuisine complétée d'une loggia et d'un séjour majestueux.
Sans oublier, bien entendu, le confortable balcon de plus de 7m² où la gestion de votre dose de théine journalière sera votre unique souci.
La copropriété est équipée d'un système de chauffage collectif au gaz complété par des panneaux photovoltaïques, garantissant un confort thermique optimal. Chaque bâtiment est équipé de deux ascenseurs desservant des demi paliers pairs et impairs.
De plus, vous bénéficierez d'une résidence entièrement close, d'une installation digicode/interphone et d'un gardien, assurant ainsi la sécurité et la tranquillité au quotidien.
L'appartement offre une vue dégagée, à l'Est depuis le séjour, pour une luminosité naturelle tout au long de la journée , et à l'Ouest coté cuisine et chambres, pour des couchers de soleil romantiques.
En ce qui concerne les annexes, une cave et une place de parking font partie du voyage , stockage et stationnement en toute sérénité.
Idéalement situé au cOEur du Mans, cet appartement vous offre un accès facile aux commodités du quotidien, aux transports en commun, aux commerces et aux espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement qui saura vous séduire par son charme et son emplacement privilégié. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 307 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 220.67 € par mois (soit 2648 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic MENARD EI (ID 61866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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LUDOVIC MENARD - IAD

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