Vente appartement 310 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Elodie Abrami (06 65 26 20 10) vous propose : COUP DE COEUR ! APPARTEMENT RENOVE DANS RESIDENCE AVEC JARDIN ET PISCINE :
Vidéo de l'appartement disponible sur demande ou sur mon compte Instagram : @elodie_abrami_haziza
En Exclusivité à Villeurbanne, dans une rue CALME et résidentielle : venez découvrir ce bel appartement T3/T4 de 78m² entièrement rénové, avec BALCON et GARAGE, au sein d’une résidence rare avec piscine et grand jardin arboré.
Situé au 3ème étage avec ascenseur de la copropriété très prisée de « L’Orée du Parc » qui bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, cet appartement traversant offre une belle luminosité et une vue dégagée dans toutes les pièces.
Idéalement agencé, il se compose d'une grande pièce de vie de 42m2 avec séjour, cuisine ouverte équipée et espace salle à manger, et d’un balcon à vivre de 6m2 exposé plein Sud, donnant sur les espaces verts de la copropriété, au calme absolu.
L’espace nuit dessert deux chambres, une salle de bain, un wc indépendant, ainsi qu’une buanderie.
Vous aurez la possibilité, si vous le souhaitez, de créer très facilement une 3ème chambre tout en conservant une pièce de vie de plus de 30 m² (par la simple pose d’une cloison ou d'une séparation de type porte coulissante ou verrière).
A l’arrivée des beaux jours, vous profiterez d’une piscine et d’un grand jardin au sein de la résidence, offrant un potager partagé, une aire de jeux pour enfants, des tables de ping pong, un terrain de basket, le tout pour des moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis !
Pour votre confort, un garage fermé en sous-sol est disponible en sus, au prix de 20 000 euros. La copropriété dispose également d'un local vélo.
Toutes les commodités sont à proximité :
Marché au pied de l’immeuble, commerces, supermarché
Micro-crèche dans l’immeuble (les propriétaires sont prioritaires!)
Nombreux Transports en commun :
- Métro Cusset à 7min et Flachet à 10min à pieds
- Bus à 500 mètres : C26 (Gratte-Ciel), C3 (Part-Dieu/Hotel de ville louis Pradel), C11 (Saxe-Gambetta)
- Tram T3 (Gart-Part-Dieu), futur Tram T6 (La Doua/Gratte-Ciel/Hopitaux Est)
Vous recherchez un appartement clef en main, calme et lumineux dans un véritable écrin de verdure au cOEur de la ville ?
Contactez-moi sans tarder pour réserver votre visite et concrétiser votre projet !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 67 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 138.33 € par mois (soit 1660 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Abrami EI (ID 79792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 3 974 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 660 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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ELODIE ABRAMI - IAD

Siren : 850597501 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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