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Vente appartement 261 000 €
78 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 346 €/m²
  • 5ème étage avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
AV TRANSACTION - AVT

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Description

Idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée, à deux pas des bus C3, C26 et du métro A (station Flachet), cet appartement T3 rénové avec goût allie modernité, confort et sérénité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie baignée de lumière de 29 m², avec sa cuisine entièrement équipée, qui s’ouvre sur un balcon de 9,5 m² offrant une vue imprenable et sans vis-à-vis.
Côté nuit, vous profiterez de deux grandes chambres aux volumes généreux 12,5 m² et 11,5 m² donnant sur balcon, ainsi qu'une salle d’eau moderne aux finitions soignées et des WC séparés.
Les plus qui font la différence :
Une place de parking privée et une cave sont inclus dans le prix.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Aucune dépense supplémentaire à prévoir : appartement rénové à neuf et aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.
Avec des charges faibles de 85 €/mois et une taxe foncière maîtrisée de 1 056 €, cet appartement clé en main est un véritable coup de cœur !
À visiter rapidement !
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 90.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 020,00 €.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Nessrine JARMOUD - 06 51 11 28 27 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 880 175 906 (EI) - Ville du greffe : Lyon
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501816134
Honoraires 4.82 % TTC inclus charge acquéreur (249 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 17/12/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : 7501816134 - Réf Superimmo : ANVXXHWHU
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Caractérisques
Prix de vente : 261 000 €Prix au m² : 3 346 € / m²

Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/nessrine-jarmoud.pdf

78 m² - 3 pièces - 2 chambresRefait à neuf
5ème étage avec ascenseurOrientation : Est
Vue dégagée1 garage - 1 parking
Cave (3 m²)1 balcon
Année de construction : 1980Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 29 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
EntréeParquet
Alarme - Vidéosurveillance
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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