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Description

iad France - Angélique Lambert (06 73 69 62 91) vous propose : VIAGER OCCUPE à Berre l'Etang - SPECIAL INVESTISSEURS
Situation et environnement:
Située au cOEur de la Provence, Berre-l'Étang est une charmante commune offrant un cadre de vie paisible, entre nature et commodités urbaines. Bordée par l'étang, elle bénéficie d'un riche patrimoine naturel et d'un accès rapide aux grandes villes de la région. Elle propose des infrastructures modernes, des espaces verts et un environnement propice à la détente et aux loisirs.
Descriptif de la maison:
Appartement en bas de villa à vendre en viager occupé.
Venez découvrir cet appartement situé dans un quartier résidentiel et calme de Berre L'étang. Orienté plein sud, il possède un bel espace jardin clos, d'une terrasse couverte ainsi qu'un accès direct par l'appartement à un garage.
Il se compose d'une pièce à vivre avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, 2 chambres, un wc séparé, une salle d'eau et une buanderie.
Conditions de la vente :
Appartement par un homme âgé de 76 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
Valeur vénale du bien : 300 000 € (Expertise Valeur Vénale sur demande)
Bouquet de 57000 € HAI + Rente mensuelle de 850 € (somme réévaluée suivant les variations d’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE).
En cas de départ anticipé, la rente sera majorée de 20%.
Vous bénéficiez d’une baisse de prix d’achat de 124800€, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 41.6% sans souci de gestion locative et d’impayés.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lambert EI (ID 58178), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 898885223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 1629467 - Réf Superimmo : ANVXX0CZE
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Caractérisques
Bouquet : 72 000 € Prix en baissePrix au m² : 911 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

79 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 293 m²Rez-de-chaussée
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1992Chauffage individuel électrique
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
Séjour de 37 m²Copropriété de 4 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 580 € / an
Maximum : 840 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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Historique des prix
25 octobre 2024

Baisse de 76%

72 000 €
23 octobre 2024
300 000 €
Localisation
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