Vente appartement 285 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

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3 608 €/m²
1 balcon
Terrasse
1 Parking
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Samia OUSSALAH ALLOUTI - iad

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Description

iad France - Samia Oussalah Allouti vous propose: *** VILLEURBANNE DOUA / CROIX LUIZET***
Au sein d’une copropriété récente (2018) fermée et sécurisée, venez découvrir ce magnifique T4 de 79m² environ au 4ème et dernier étage avec une exposition Nord/ Est.
Il comprend une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant vue sur une belle pièce de vie (29m² environ) extrêmement lumineuse du fait de ses deux baies vitrées avec accès sur une terrasse de 7 m² environ.
L’espace nuit est composé de 3 chambres (10,30,11,40 et 12m²) dont deux avec placards intégrés, un espace de dégagement, une salle de bain (4,70m²), et un WC séparé.
Cet appartement cocooning se distingue par sa luminosité, sa praticité, et son isolement en dernier étage , idéal pour une famille pour vivre au calme.
BONUS +++
- Excellent DPE : classé C avec de faibles charges.
- Pour votre confort : dans la copropriété (porte sécurité avec visiophone et vidéosurveillance, ascenseur, local à vélos…) et au sein du bien (nombreux rangements et aménagés, double vitrage, norme accès PMR, terrasse pour profiter de moments conviviaux..).
- Accessibilité immédiate aux transports et proche de toutes commodités (banque, pharmacie, commerces, Intermarché, station Vélo'V...).
Idéalement situé à proximité des axes périphériques, proche de la Doua, à 15 minutes à pied de l’INSA LYON, du parc de la Feyssine, des bus 37, 17, 69, 26 du tramway T1, et du futur tramway T9 (arrêt Salengro).
Vous l’aurez compris, l’emplacement, les prestations font de cet appartement une opportunité à visiter sans tarder !
Possibilité de garage box en sous-sol en supplément !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samia Oussalah Allouti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 848040200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 19/03/2025 - Réf. agence : 1704753 - Réf Superimmo : ANVXY4A2A

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 3 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

79 m² - 4 pièces - 3 chambres	Avec ascenseur
1 Parking	1 balcon
Terrasse	Année de construction : 2018
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Alarme - Digicode - Interphone
Copropriété de 66 lots