Vente appartement 379 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sallanches (74700)

iad France - Fanny Caffiaux (06 23 50 55 05) vous propose : Appartement T4 Spacieux avec Jardin Centre Ville !
Bienvenue dans ce charmant appartement de 4 pièces situé à Sallanches, offrant une surface de 80,25 m². Idéalement aménagé, cet appartement se compose de 2 chambres spacieuses dont une avec salle de douche privative , ainsi que de 2 chambres sous les toits qui conviendront à un enfant , d'une salle de bain, d'un WC, d'une cuisine, d'un séjour, d'un salon, d'une entrée, d'un palier, d'un dressing, d'une buanderie et d'un cellier. Chaque espace a été soigneusement agencé pour vous offrir un confort optimal au quotidien.
Agencé avec goût, cet appartement offre un cadre de vie moderne et agréable. La luminosité est au rendez-vous grâce à son exposition idéale sud-ouest, offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez également profiter d'un balcon donnant sur un jardin d'environ 70 m2 et d'une grande terrasse de 20 m2 en cour intérieure , idéal pour des moments de détente en plein air.
Côté équipements, vous bénéficiez de la proximité de toutes les commodités nécessaires pour simplifier votre quotidien.
L'appartement est équipé d'un poêle à granules .
Une cave complète le bien.
L'eau froide est comprise dans les charges également un fond de travaux .
Vous pourrez facilement vous déplacer grâce à la proximité des transports en commun et des axes routiers, ce qui facilitera vos déplacements quotidiens.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement spacieux et rénové avec jardin à Sallanches. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 103.33 € par mois (soit 1240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux EI (ID 82374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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FANNY CAFFIAUX - IAD

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