Vente appartement 134 900 €

81,05 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Votre agence Néo Patrimoine vous propose en exclusivité cet appartement traversant avec balcon et parking souterrain.
Situé tout à côté de la gare, il vous offre 80m2 à rénover. Profitez de cette opportunité pour le mettre à votre goût, ou pour le destiner à une colocation !
Il dispose d'un double salon-séjour, d'une cuisine séparée avec cellier, de 3 chambres dont une avec un point d'eau, d'un WC séparé et d'une salle de bain.
S'agissant des travaux prévoir : menuiseries, électricité et rénovation globale.
Au 6ème étage sur 7, vous bénéficiez d'une superbe luminosité, d'une vue sur la cathédrale et le Puy-de-Dôme, sur le plateau de Gergovie ainsi que sur l'Église Saint-Joseph et Chanturgue.
Concernant la localisation, l'école de coiffure est en bas de l'immeuble, l'Université Blaise Pascal à 10 minutes à pieds, et 18 minutes pour l'Université Clermont Auvergne site de La Rotonde.
A voir absolument, prenez rendez-vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Annabel Camilleri
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850991977

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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NÉO PATRIMOINE

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