Vente appartement 207 900 €

81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63100)

A2M immobilier vous propose ce spacieux appartement traversant de 81,51 m² entièrement rénové en 2020, dans un état proche du neuf sur le secteur Quatre Routes, à la limite entre Clermont, Durtol et Chamalières.Situé sur un quartier proche des commerces de proximité de Chamalières, cet appartement se compose d\'une entrée, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à un premier balcon. La pièce à vivre de 39 m² est sapcieuse et très lumineuse avec une belle salle à manger et un salon TV. Les deux chambres disposent de penderies aménagées et l\'une des deux dispose d\'un balcon. L\'appartement propose également un beau dressing de 6,24 m², une salle de bains avec baignoire dans un état comme neuf et un WC séparé.L\'installation électrique ne comporte auncune anomalie, le chauffage est collectif au gaz avec des répartiteurs installés dernièrement.L\'isolation phonique et thermique ont été réalisés en 2020 et en 2024 avec notamment un double vitrage de qualité dans toutes les pièces.Cet appartement dispose des transports en communs à proximité (lignes C, 10 et 32).En complément vous disposez d\'une place de parking numérotée et d\'une cave.Les charges de copropriété sont de 2290 EUR et comprennent le chauffage (avant installation des répartiteurs) l\'eau chaude et l\'eau froide, les frais d\'entretien de la copropriété, de l\'ascenseur et des espaces verts.Le prix de vente est de 207 900 euros dont 5% d\'honraires d\'agence inclus à la charge de l\'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter l\'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l\'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens de l\'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 35. Quote part annuelle(moyenne) : 2367 euros.Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 198 000 ¤. (gedeon_89587_30086407)

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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