Vente appartement 329 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aytré (17440)

iad France - Marjorie Canac (06 71 64 64 90) vous propose : DUPLEX NEUF AYTRÉ 82m2 - 3 PIÈCES - JARDIN - PARKING-CELLIER
Bienvenue à Aytré, à seulement quelques minutes des plages et de la Rochelle. Proche de toutes les commodités, commerces, écoles et transports , vous pourrez tout faire à pied !
Situé dans la charmante résidence sécurisée BLANC PAVOIS, de 2021 où le confort et la modernité se rencontrent. Ce beau duplex de 82m², offre un cadre de vie très agréable et paisible.
Libre de toute occupation, il possède également de nombreux atouts. Une entrée indépendante, une terrasse et un jardin privatif de 30 m2 orienté SUD-OUEST sans vis à vis et non mitoyen.
Au RDC, vous découvrirez une entrée avec placard, un bel espace de vie comprenant un salon chaleureux, ouvrant sur le jardin, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, un rangement sous l’escalier et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un grand palier pouvant être aménagé, dessert un WC, deux chambres spacieuses dont une avec placard et la seconde avec un grand dressing . Les beaux espaces de cet étage vous offre la possibilité d'une deuxième salle d'eau.
Côté confort, l'appartement est doté d'un chauffage individuel au gaz alimenté par des radiateurs et de la fibre optique . L'eau est comprise dans les charges .
Deux places de stationnement abritées ainsi que deux celliers indépendants complètent ce bien . La résidence met également à disposition un garage à vélos et un bel espace vert .
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce cocon moderne et confortable à Aytré. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite .
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 113.33 € par mois (soit 1360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 61 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Canac EI (ID 19173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820402642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2021.

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MARJORIE CANAC - IAD

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