Acheter un appartement 3 pièces à Aytré (17440)

iad France - Guillaume Delaplanche vous propose: Découvrez cet appartement entièrement rénové au style moderne et épuré, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue. Avec ses 83,37 m² parfaitement agencés et sa vue dégagée imprenable, ce bien est un véritable coup de cOEur, alliant confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, la lumière naturelle vous accueille dans une pièce de vie spacieuse de plus de 42 m². Dotée d’une cuisine contemporaine ouverte, cet espace est idéal pour partager des moments conviviaux. Le séjour s’ouvre sur un balcon généreux de 16,60 m², où vous pourrez profiter d’une vue dégagée et apaisante, un vrai plus pour se ressourcer. Les deux chambres, confortables et bien aménagées, offrent des espaces parfaits pour un coin nuit ou un bureau. La salle d’eau, rénovée avec des matériaux modernes et élégants, ajoute une touche de raffinement, tandis que le WC indépendant et les placards intégrés maximisent la praticité au quotidien. Les équipements sont à la hauteur : adoucisseur d'eau, menuiseries en PVC avec double vitrage, volets roulants en aluminium pour une excellente isolation, et chauffage électrique assuré par des radiateurs récents et performants. Côté stationnement, ce bien propose deux emplacements en sous-sol, rare dans le secteur : un grand garage et une place de parking privative, vous assurant praticité et sécurité pour vos véhicules. Situé à Aytré, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en étant niché dans un environnement calme et résidentiel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire  ! Visite virtuelle à disposition. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.37€ par mois (soit 1420.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.