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Description

iad France - Guillaume Delaplanche (06 65 67 58 49) vous propose : Découvrez cet appartement entièrement rénové au style moderne et épuré, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue. Avec ses 83,37 m² parfaitement agencés et sa vue dégagée imprenable, ce bien est un véritable coup de cOEur, alliant confort et fonctionnalité.
Dès l’entrée, la lumière naturelle vous accueille dans une pièce de vie spacieuse de plus de 42 m². Dotée d’une cuisine contemporaine ouverte, cet espace est idéal pour partager des moments conviviaux. Le séjour s’ouvre sur un balcon généreux de 16,60 m², où vous pourrez profiter d’une vue dégagée et apaisante, un vrai plus pour se ressourcer.
Les deux chambres, confortables et bien aménagées, offrent des espaces parfaits pour un coin nuit ou un bureau. La salle d’eau, rénovée avec des matériaux modernes et élégants, ajoute une touche de raffinement, tandis que le WC indépendant et les placards intégrés maximisent la praticité au quotidien.
Les équipements sont à la hauteur : adoucisseur d'eau, menuiseries en PVC avec double vitrage, volets roulants en aluminium pour une excellente isolation, et chauffage électrique assuré par des radiateurs récents et performants.
Côté stationnement, ce bien propose deux emplacements en sous-sol, rare dans le secteur : un grand garage et une place de parking privative, vous assurant praticité et sécurité pour vos véhicules.
Situé à Aytré, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en étant niché dans un environnement calme et résidentiel.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire  ! Visite virtuelle à disposition.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 118.37 € par mois (soit 1420.4 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Delaplanche EI (ID 41708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/12/2024 - Réf. agence : 1655315 - Réf Superimmo : ANVXXDDKA
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Caractérisques
Prix de vente : 374 000 €Prix au m² : 4 506 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 420,4 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

83 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème)
1 ParkingAnnée de construction : 1999
Chauffage individuel électriqueSéjour de 42 m²
Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 119 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 903 € / an
Maximum : 1 221 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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