Angélique BOURRAND-FAVIER - Immo Angels

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Description

Unique et premium pour une installation citadine, au calme, avec une vue saisissante et une perspective rare, à 15 minutes à pied des Halles de Nîmes et de la Maison Carrée. Découvrez tout le confort de ce très bel appartement 4 pièces de 85m2 et sa terrasse de plus de 11m2 dans une résidence haut de gamme sécurisée et son jardin paysager. Un agencement efficace, 3 chambres, une pièce de vie baignée de lumière prolongée par la terrasse et sa vue dégagée sur la nature dominant la ville. Des équipements de qualité, cuisine haut de gamme, rangements sur mesure, buanderie, climatisation, garage fermé et motorisé, ascenseur. L'ensemble est rare, unique, sous garantie décennale, pour une localisation citadine par excellence et au calme. Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de 27 lots à usage d'habitation. Montant moyen trimestriel de la quote-part des charges courantes : 517 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Le prix comprend les honoraires à charge vendeur (barème consultable sur le site). Ce bien vous est présenté par Angélique Bourrand-Favier 06.73.78.03.60 agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Nîmes : 501834857. Au plaisir d'échanger. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisuqes: www.georisques.gouv.fr- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/02/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 98_22-5659 - Réf Superimmo : ANVXUUOTE
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 412 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 068 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=2

85 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (2ème) avec ascenseur
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 2021Chauffage individuel
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
Séjour de 33 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 27 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 340 € / an
Maximum : 520 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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Historique des prix
24 septembre 2024

Baisse de 6%

375 000 €
14 février 2024
399 000 €
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