Vente appartement 380 000 €

85,51 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Entre LYON 6 et CHARPENNES - Proximité immédiate du Cours André Philip
Quartier résidentiel - Idéal famille avec enfants ou retraités
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité, au sein d'un quartier résidentiel et d'une copropriété arborée et sécurisée, à deux pas du Parc Tête d'Or.
En rez-de-jardin surélevé d'une copropriété récente de 2003 parfaitement bien entretenue, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement 4 pièces (3 chambres) de 86 m2, avec deux terrasses, donnant exclusivement sur les jardins de la copropriété au calme.
L'entrée vous offre de nombreux rangements et dissocie parfaitement l'espace jour du coin nuit.
Face à vous, vous découvrirez une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, vous permettant également d'y déjeuner à 2 ou 3 personnes.
Sur votre droite, une belle pièce à vivre s'offre à vous, composée d'un séjour/salle à manger.
Il vous sera possible de réunir ces deux espaces pour créer une pièce à vivre avec cuisine ouverte, ou y aménager une verrière selon vos envies.
Depuis la pièce à vivre ainsi que la cuisine, vous pourrez accéder à une loggia de plus de 15 m2, qui vous permettra de profiter de déjeuners en extérieur en période estivale comme en période hivernale.
De retour à l'entrée, sur votre gauche, l'espace nuit indépendant se compose de trois chambres de belles superficies avec rangements intégrés, donnant chacune l'accès à une deuxième terrasse plein ciel d'environ 20 m2.
Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC séparés complètent le tout.
Vous apprécierez le calme et la sérénité de cette résidence, qui vous offre également l'accès aux jardins verdoyant de la copropriété partagés avec un ensemble de copropriétés.
Pour assurer calme et sérénité, l'appartement donne uniquement sur les jardins de la copropriété et est exposé plein sud.
Ce dernier est équipée de double vitrage et de volets roulants électriques qui vous permettent de bénéficier d'un DPE performant.
Au besoin, un ascenseur (PMR) vous permet d'accéder à l'appartement qui est en RDC surélevé, légèrement en retrait du hall d'entrée.
Une cave au premier sous-sol de la résidence complète ce bien.
Un garage fermé d'environ 13 m2 au sous-sol de la résidence vous est proposé en sus du prix à 25 000 €.
N'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par mail ou par téléphone pour plus de renseignements.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 4 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 236 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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