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7
Vente appartement 199 900 €
86 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angers (49000)
86 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Angers (49000)
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- 2 324 €/m²
- Exclusivité
- 4ème étage avec ascenseur
- 1 balcon
- Cuisine séparée, équipée
Laetitia LEDOUX-TESSIER - iad
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesiad France - Laetitia Ledoux-Tessier vous propose: À Vendre – Appartement 86 m² – Quartier Madeleine
Idéalement situé Boulevard Millot, au cOEur du quartier Madeleine, cet appartement lumineux et fonctionnel de 86 m² offre de beaux volumes et un agencement modulable.
Au 4ᵉ étage avec ascenseur, il se compose :
-D'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur un balcon avec vue dégagée
-Une cuisine aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur le salon
-Deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième
-Salle d'eau, WC séparés et dressing
La résidence est sécurisée et bénéficie d'une isolation par l'extérieur récente. Une cave et une place de parking non privative complètent le bien.
Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété.
Grâce à ses grandes ouvertures et sa vue dégagée, cet appartement baigné de lumière offre un cadre de vie très agréables à deux pas des commerces et des transports en commun.
Une visite s’impose !
Confort : Vue dégagée, lumineux, ascenseur, isolation par l'extérieur, résidence sécurisée, Interphone, digicode, grandes baies vitrées et fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques.
Travaux de décoration à prévoir
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202€ par mois (soit 2424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 26/03/2025 -
maj le 27/03/2025 -
Réf. agence : 1725555 - Réf Superimmo : ANVXY65JK
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| Prix de vente : 199 900 € | Prix au m² : 2 324 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 424 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 86 m² - 4 pièces - 2 chambres | 4ème étage avec ascenseur |
| 1 balcon | Année de construction : 1975 |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 22 m² |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 177 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 190 € / an
Diagnostics réalisés le 23/08/2023.
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