Vente appartement 460 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

iad France - Juliette Darras (06 99 70 27 44) vous propose : RARE opportunité à Sainte-Foy-les-Lyon/ superbe appartement de 4 pièces de en rez-de-jardin dans une bâtisse du XIXe siècle avec une terrasse spacieuse et une vue exceptionnelle sur Lyon
Situé dans une bâtisse de caractère du XIXe siècle, cet appartement de 89 m² de plain-pied offre un cadre de vie unique à Sainte-Foy-lès-Lyon, à seulement quelques minutes de Lyon. Son emplacement exceptionnel vous permettra de profiter d’une vue panoramique imprenable sur toute la ville.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 89 m², comprenant 3 chambres, un salon lumineux avec accès direct à une terrasse en bois de 20 m², idéale pour vos moments de détente en plein air.
- Le jardin en copropriété, jouissant d’une grande tranquillité, est rarement utilisé par les autres propriétaires, offrant ainsi un accès privilégié.
- L’appartement dispose de 2 salles de bains et de 2 WC (dont un intégré dans une salle de bain), avec une suite parentale incluant une salle de bain attenante pour plus de confort.
- Cuisine séparée à rénover selon vos goûts et envies.
- Une climatisation récemment installée dans toutes la chambre parentale, dans le salon et la cuisine.
- Un box fermé et une cave viennent compléter cet appartement, ainsi que 2 places de parking privatives.
- Appartement au sein d’une petite copropriété de 8 lots principaux.
L’appartement est en bon état général, mais des travaux de modernisation dans les salles de bains et la cuisine pourront être envisagés pour le mettre à votre goût.
N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez visiter ce bien rare sur Lyon ou pour de plus amples renseignements.
L'interagence est bienvenue, les professionnels de l’immobilier peuvent donc me contacter sans hésitation pour organiser des visites avec leurs acquéreurs.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 178.67 € par mois (soit 2144 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Darras EI (ID 77393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 952273449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 5 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 144 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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JULIETTE DARRAS - IAD

Siren : 952273449 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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