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Vente appartement 210 000 €
91 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Marignier (74970)

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  • 2 308 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Pascale Sauvaget - efficity

Pascale Sauvaget - efficity

28 avis
06 62 61 51 94 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

74970 - MARIGNIER - CENTRE VILLE - T5 à rafraîchir - 3 CHAMBRES - 91.0 M² - DEUX TERRASSES - EXPOSITION SUD/EST/OUEST - LUMINEUX ET CALME- GARAGE et CAVE
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET, vous proposent cet appartement de TYPE 5 à rafraîchir, situé au cœur du centre de Marignier, dans une copropriété au calme construite en 1975. Cet appartement est idéalement situé, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun), et gare pour le Léman express. Parfait pour une famille.
L'appartement est situé au 3ème étage (2ème 1/2) , sans ascenseur. Il bénéficie d'une excellente luminosité grâce à sa triple exposition. Dès l'entrée, vous serez charmé par la grande terrasse exposée ouest, qui donne accès à l'entrée à l'appartement. Un couloir dessert à gauche une cuisine lumineuse avec baie vitrée sur la terrasse, puis un cellier. Une grande pièce de vie lumineuse accueille une partie salon et salle à manger, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cette pièce bénéficie d'un accès direct sur la 2ème terrasse exposée EST-SUD avec une vue magnifique sur les montagnes, parfaite pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air. La partie nuit distribue 3 chambres, (possibilité d'en créer une 4ème), toutes avec accès à la terrasse, les toilettes séparés et une salle de douche refaite en 2021.
Ce bien dispose également d'un garage fermé, d'une cave, et des places de stationnement disponibles dans la copropriété.
Quelques travaux sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût, mais son potentiel en fait une opportunité à ne pas manquer. La toiture de la copropriété a été refaite en 2012, la peinture de la façade en 2016
Visite virtuelle sur demande.
Pour plus d'information, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94, ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 29/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 165703 - Réf Superimmo : ANVXWT2ZV
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Caractérisques
Prix de vente : 210 000 €Prix au m² : 2 308 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 428 € / anTaxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

91 m² - 5 pièces - 3 chambresDernier étage (3ème)
Orientation : Est / OuestGarage
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1975
Chauffage individuel électrique (convecteurs)Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Copropriété de 36 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
327 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 260 € / an
Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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Siren : 44307681
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