Vente appartement 198 000 €

91 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vienne (38200)

iad France - Christophe Balay (06 11 19 67 74) vous propose : PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTEE en attente d'un compromis de vente pour ce SUPERBE DUPLEX de 91 m² environ avec BALCON, TERRASSE, VUE PARC et GARAGE de type Box, situé à Malissol (hauteurs de Vienne).
Venez découvrir un cadre de vie calme et une luminosité exceptionnelle à 5 min du centre-ville de VIENNE ce magnifique appartement T 3 en duplex de 91 m² environ, situé au 2ème et dernier étage d'une résidence des années 80 entourée de verdure.
Ce bien unique, réparti sur deux niveaux, saura vous séduire par ses nombreux atouts.
NIVEAU PRINCIPAL :
Entrée accueillante menant vers la pièce de vie Salon / Salle à manger de 33 m² environ baigné de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures. Une baie vitrée en aluminium, donne accès sur une terrasse de 12 m² environ orienté Sud et Ouest avec une vue imprenable sur la végétation.
Cuisine séparée de 10 m² environ, très bien entretenue, entièrement équipée avec meubles et électroménagers, prête à l'emploi ,
Cellier pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire ,
Petit balcon de 4 m² environ orienté Est, parfait pour profiter du soleil le matin.
Une chambre de 11 m² environ avec dressing intégré pour un espace de rangement optimal.
Toilettes séparées avec lave-mains pour plus de confort.
A L'ETAGE :
Palier lumineux grâce à un Velux.
Seconde chambre avec coin bureau de 10 m² environ, idéale pour télétravailler, avec un plafond mansardé et un Velux apportant luminosité et charme.
Salle de bain complète avec possibilité d'ajouter un puit de lumière via la pose d'un Velux.
Buanderie fonctionnelle, équipée d'un espace étendage et d'une installation prévue pour lave-linge.
PRESTATIONS DE QUALITE :
Chauffage individuel au gaz de ville avec thermostat programmable pour un confort optimal.
Menuiseries double vitrage, oscillo-battantes pour certaines, pourvues de moustiquaires et volets PVC traditionnels.
Baie coulissante en aluminium avec volet roulant électrique.
Grand store banne à commande électrique, parfait pour profiter de la terrasse ombragée en été.
DPE et GES très corrects, garantissant une bonne isolation générale.
Fibre optique.
GARAGE de type box de 15 m² environ.
BUS très fréquents en direction de Vienne et Pont-Evêque.
Un cadre de vie agréable avec cet appartement, situé dans un environnement verdoyant, qui vous offrira calme et ensoleillement tout au long de la journée.
Le parc attenant à la résidence invite à la détente et aux promenades.
Centres commerciaux proches en 3 min en auto.
Possibilité de négocier le mobilier.
La cuisine est vendue entièrement équipée.
Faibles charges de copropriété.
N’attendez plus pour venir visiter ce bien d’exception !
CONTACTEZ-MOI dès aujourd'hui pour plus d'informations et planifier une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 73.33 € par mois (soit 879.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Balay EI (ID 60660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 2 176 € / m²
Charges prévisionnelles : 879,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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CHRISTOPHE BALAY - IAD

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