Vente appartement 395 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fontaines-sur-Saône (69270)

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SOUS OFFRE !
L'ANNEXE a le plaisir de vous présenter GUINGUETTE.
Bienvenue dans ce charmant appartement situé au coeur de Fontaines-sur-Saône, offrant un cadre de vie idéal alliant confort, convivialité et praticité.
Caractéristiques principales :
Type : Appartement 2 chambres + bureau
Surface : 73 m² carrez , 93m2 utiles
Localisation : Fontaines-sur-Saône
Étage : Rez-de-jardin de 440m2
Copropriété : Petite, faibles charges
À proximité : Centre-ville, commerces, transports en quelques minutes à pied
Cet appartement lumineux exposé Sud-Ouest vous séduira par ses volumes et sa distribution fonctionnelle.
Coté jour, découvrez de vrais espaces de convivialité avec une cuisine équipée ouverte sur le vaste séjour pour partager vos repas en famille ou entre amis.
Coté nuit, découvrez une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, dont une couverte au charme guinguette, idéale pour les moments de détente et de convivialité. Un four à pain, un brasero et même un espace pétanque sont à votre disposition pour des soirées inoubliables.
Transports :L'arrêt de bus à la porte de la copropriété facilite vos déplacements en ville et aux alentours.
Stationnement :Le stationnement est libre sur le parking extérieur, et une voiture peut être aisément stationnée dans le jardin privatif, offrant ainsi un accès pratique et sécurisé à votre véhicule.
Possibilités d'Extension : Actuellement, un espace bureau/studio indépendant détaché sur la terrasse offre une flexibilité d'utilisation supplémentaire. Parfait pour le télétravail ou pour accueillir.
Une extension de l'appartement est envisageable en reliant cet espace à l'appartement, augmentant ainsi sa surface habitable. Un devis est disponible sur demande pour concrétiser votre projet.
Cet appartement offre un cadre de vie privilégié, entre confort moderne et charme extérieur, idéal pour toute personne recherchant un cocon convivial de plain pied à proximité de toutes les commodités.
Contactez L'ANNEXE dès maintenant pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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