Vente appartement 279 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Champs-sur-Marne (77420)

iad France - Guillaume Cuisinet (06 51 68 79 19) vous propose : Appartement spacieux de 4 pièces à Champs-sur-Marne - Idéal pour une vie citadine confortable
Situé dans la charmante ville de Champs-sur-Marne, cet appartement de type 4 offre un espace généreux réparti sur 95.18 m², idéal pour une famille ou pour des colocataires en quête de confort et de fonctionnalité. Niché au sein d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement est situé au rez de chaussée, à proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, cet appartement vous permettra de profiter pleinement de la vie citadine.
L'espace de vie a été agencé de manière à offrir une circulation fluide et des pièces lumineuses. Les 4 pièces, bien agencées, peuvent être converties en chambres, bureau ou espace de loisirs en fonction de vos besoins et de votre mode de vie.
Vous trouverez un salon donnant sur une véranda et sur un jardin privatif de plus de 30 mètres carré, une cuisine ouverte et équipée bénéficiant d'un agencement pratique.
Coté nuit vous trouverez Wc séparé, salle de bains, 2 chambres donnant sur le jardin.
L'appartement est équipé d'un système de sécurité complet avec digicode, interphone et accès sécurisé, vous offrant tranquillité et sérénité au quotidien. De plus, la présence d'une connexion à la fibre optique vous permettra de rester connecté en tout temps.
Côté chauffage, vous bénéficierez d'un système de chauffage individuel par radiateurs électriques, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
L'appartement, en bon état général, ne nécessite aucun travaux majeurs, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement confortable.
Un box au sous-sol complète le bien.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 125 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 146.33 € par mois (soit 1756 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Cuisinet EI (ID 61161), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 902351501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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GUILLAUME CUISINET - IAD

Siren : 902351501

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