Vente appartement 354 500 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

iad France - Grégory Rousseau Tessier (06 56 68 29 74) vous propose : Découvrez ce splendide duplex niché au cOEur d'un quartier dynamique !
Vous serez séduit par sa superbe pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offrant un espace idéal pour la famille.
Sa cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée s'ouvre sur une ravissante cour extérieure, parfaite pour vos repas en plein air et vos moments de détente.
Un WC pratique complète ce niveau pour votre confort au quotidien.
À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables.
Une salle d'eau avec WC vient compléter cet espace de vie.
Parmi ses nombreux avantages, ce bien offre un cadre de vie pratique avec tous les commerces, transports en commun et écoles à proximité, facilitant ainsi une vie quotidienne sans voiture.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bijou immobilier !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 115.67 € par mois (soit 1388 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory Rousseau Tessier EI (ID 68147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 488930538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 354 500 €	Prix au m² : 3 732 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 388 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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GRÉGORY ROUSSEAU TESSIER - IAD

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