Vente appartement 436 800 €

95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Noelle Briand (06 79 46 27 81) vous propose : SAINT NAZAIRE - APPARTEMENT 95m2 - DEUX CHAMBRES - VUE MER.
Ce bien de caractère, se compose d' une vaste pièce de vie avec cheminée ouverte sur sa cuisine aménagée et équipée, de deux belles chambres, d' une salle de bain avec douche et baignoire, d' un WC indépendant et d' un cellier.
Un grand balcon ainsi qu' une place de stationnement non privative mais sécurisée complètent ce bien.
Les équipements de cet appartement incluent un système de chauffage central au gaz et des radiateurs pour un confort optimal. La présence d'une alarme, d'un interphone et de la fibre optique garantissent la sécurité et les connexions haut débit pour les besoins numériques actuels.
SES ATOUTS : Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale. Possibilité de créer une troisième chambre.
LES PLUS : BELLE PIECE DE VIE AVEC VUE MER.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 105 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266.67 € par mois (soit 3200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noelle Briand EI (ID 36285), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 848772224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 436 800 €	Prix au m² : 4 598 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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NOELLE BRIAND - IAD

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