Vente appartement 499 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

CHAMPAGNE-AU-MONT-D’OR (69410) – DUPLEX AVEC TERRASSE ET 3 CHAMBRES, AU CALME
Sarah Berthenet - EffiCity vous propose en exclusivité ce duplex rénové de 97 m², situé au sein d'une petite copropriété de 4 lots, dans un cadre paisible à deux pas du centre de Champagne-au-Mont-d'Or et de ses commodités.
Un espace de vie bien pensé sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres confortables, dont une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bain privative. Une deuxième salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent cet espace, assurant confort et praticité.
À l'étage, un espace convivial et lumineux :
Le salon, baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, se prolonge par une cuisine aménagée, offrant un espace de vie ouvert et fonctionnel. La buanderie et un second WC viennent renforcer le côté pratique du logement.
Une terrasse pour profiter de l'extérieur :
Depuis la cuisine, accédez à une terrasse de 12,5 m², un endroit idéal pour vous détendre ou partager des moments conviviaux en plein air, dans le calme de ce quartier résidentiel.
Des prestations pratiques :
L'appartement dispose également de deux places de stationnement et d’une cave, apportant des solutions de rangement et de confort au quotidien.
Côté technique :
Classe énergétique D
Chauffage au sol électrique
Toiture et façade entièrement rénovées en 2023
Côté finances :
Taxe foncière estimée à environ 1 000 € par an
Charges de copropriété estimées à environ 500 € par an
Ne manquez pas la visite virtuelle et les vues intérieures par drone pour mieux découvrir ce duplex au charme discret et à la rénovation soignée.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sarah au 06x09x76x19x96 ou par mail : .
À bientôt chez vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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SARAH BERTHENET - EFFICITY

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