Ventes immobilières à Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

A découvrir cette charmante maison familiale des années 1920, pleine de cachet grâce à ses plafonds de 4 mètres de haut, située dans un quartier calme et prisé de Champagne-au-Mont-d'Or. Implantée sur une parcelle de 380m2, elle dispose d'un agréable jardin de 120m2 Avec une extension réalisée dans les années 60, cette bâtisse s'étend sur 308m2 répartis sur trois niveaux, dont 180m2 habitables. Elle est composée de 5 chambres, d'une belle pièce de vie de 37m2, ainsi que d'une cuisine séparée avec accès à une véranda et un espace barbecue, parfait pour les moments conviviaux en famille. Vous trouverez également 2 salles de bains et, à l'étage, une vaste pièce sous combles de 37m2 pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux et de détente. Cette maison dispose d’un sous-sol d’une surface de 106m2 environ, véritable surface utile , avec une hauteur sous plafond de 2 mètres, il offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou une activité indépendante grâce à sa seconde entrée sécurisée. Cette maison a récemment bénéficié d'une isolation thermique extérieure, répondant ainsi aux normes énergétiques actuelles et offrant un confort optimal toute l'année. Ce qui permet un DPE tres bien noté ! VMC Double flux. Un garage double en enfilade, ainsi que 2/3 places de parking extérieures, une cave et une buanderie viennent compléter ce bien. Si vous êtes musicien ! Alors ce bien est fait pour vous, grâce une pièce indépendante isolée phonétiquement. Proche de toutes commodités et située dans un environnement calme, cette maison saura séduire les familles composées et recomposées en quête d'espace et de tranquillité Aucuns gros travaux à prévoir, hormis un rafraîchissement des murs pour personnaliser cette maison à votre goût. Maison au calme, proche des commodités. EN RESUME: AU RDC : 5 chambres - 2 salles de bains - 2 wc - Cuisine et veranda - Pièce de vie - Nombreux placards A L'ETAGE : Sous combles salle de jeu: 37m2 AU SOUS-SOL: 2eme entrée : 2 bureaux - 1 pièce à musique insonorisée - Une Buanderie -Cave - Chaufferie - Garages Plus d'Infos ou Visite : 06.12.71.61.40 Date du DPE 10/05/2023 Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard : entre 1040 EUR et 1640 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 57kwh/m2/ an Classe B et Emissions 6kg/co2/m2/an Classe B 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -