Ventes immobilières 5 pièces à Champagne-au-Mont-d'Or (69410)

69410 – CHAMPAGNE AU MONT D’OR – APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - AVEC TERRASSE AU CALME Nous sommes ravis de vous présenter ce superbe plateau à rénover de 123 m². C’est un triplex de 123m² idéalement situé à Champagne-au-Mont-d’Or, au nord-ouest de Lyon, Chemin de la Voutillière. Dans un endroit calme et paisible, cet appartement sur 3 niveaux est à rénover entièrement et à optimiser. Nous vous présentons lors des visites un projet imaginé par l'un de nos architectes. En effet, nous sommes spécialistes de la vente d’appartement à rénover avec un ACCOMPAGNEMENT CLÉ EN MAIN sur les travaux. Le bien a été repensé par notre architecte en interne, ainsi vous bénéficiez du dossier complet : plans optimisés, projections 3D, devis travaux détaillé (budget travaux en plus du prix de vente). L'Appartement : •⁠ Au niveau R : un espace pouvant parfaitement convenir à une activité de profession libérale (bureau, bien-être, santé…) mais aussi à une 3ème chambre (ou chambre parentale) ainsi qu’à un espace buanderie + un WC indépendant •⁠ Au niveau R+1 : une pièce de vie avec cuisine ouverte et salon/séjour donnant sur une terrasse de 12 m² + un WC indépendant •⁠ Au niveau R+2 : deux grandes chambres avec deux salles de douche + un WC indépendant Enveloppe travaux à prévoir = entre 140 000€ et 160 000€ selon prestations La copropriété : •⁠ ⁠À taille humaine (4 lots) •⁠ Aucun travaux à prévoir puisque la bâtisse a été réhabilitée par un professionnel marchand de biens (toiture, façade, parties communes). •⁠ Avec cave et parking (en sus) Emplacement : •⁠ ⁠En retrait de l’avenue principale, calme, arboré et paisible •⁠ ⁠Proche des commerces du centre de Champagne au Mont d'Or et 5 minutes en voiture de Gare de Vaise. Ne loupez pas cette opportunité unique de personnaliser votre prochain chez vous ! Contactez nous pour avoir plus d’informations et recevoir le plan architecte complet. Contactez Sarah au 06.09.76.19.96. pour avoir plus d'informations, organiser une visite et découvrir les possibilités offertes par ce projet. À bientôt chez vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ville-franche tarare sous le n°434210142. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris