Vente appartement 194 000 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marignier (74970)

EN EXCLUSIVITÉ 74970 MARIGNIER - T3 DE 98 M2 - en duplex Atypique
Imaginez-vous vivre dans ce charmant appartement T3 de 98 mètres carrés, niché au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements.
À l'intérieur, vous trouverez :
Une cuisine ouverte, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis.
Un salon / séjour lumineux où il fait bon se détendre et partager de bons moments.
Une chambre avec sa propre salle d'eau.
Une mezzanine pleine de charme, transformée en une chambre parentale accueillante, avec sa propre salle d'eau et toilette attenantes.
Une buanderie pratique, équipée d'une arrivée d'eau.
Et bien sûr, un toilette séparé.
Possibilité de faire une 3ème chambre
Côté pratique,
À seulement 2 minutes à pied du cœur animé de Marignier, avec ses commerces, sa pharmacie, sa mairie...
Les écoles maternelles sont également à proximité, parfait pour les familles.
La gare est accessible en 15 minutes à pied, vous permettant de rejoindre rapidement Genève grâce au Léman Express.
Vous pouvez également prendre l'autoroute en seulement 10 minutes, pour des escapades spontanées vers Genève ou Annecy, à seulement 40 minutes de route.
Du côté financier, tout est clair et avantageux :
Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 30 euros par mois.
Et la taxe foncière est de 540 €, une excellente nouvelle pour votre budget.
Et techniquement parlant, vous serez comblé(e) :
Les fenêtres en double vitrage en PVC vous garantissent confort et isolation.
Le chauffage électrique au sol, avec une chaudière récente et individuelle, vous assure une douce chaleur tout au long de l'année.
Et pourquoi ne pas profiter des soirées d'hiver au coin du feu dans votre cheminée ?
Rafraîchissement à prévoir
Pour plus d’informations, contactez Laetitia au 06.25.28.49.42
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Référence:145388
Conformément à la Loi Hoguet, laetitia FREIRE,EI, est mandaté(e) par la société efficity SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF. Cette personne a le statut d’Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy N°910289909.
*Le prix de vente est 194 000 euros. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 194 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 140 € / an	Taxe foncière : 450 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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Siren : 910289909 - N° de carte professionnelle : CPI75012015000002025

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