Vente appartement 339 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – SUBLIME APPARTEMENT HAUSSMANNIEN À NÎMES
Situé sur l’élégante avenue Jean Jaurès, à quelques minutes à pied des prestigieux Jardins de la Fontaine, ce superbe appartement de style haussmannien incarne le raffinement à l'état pur. Rare sur le marché, ce bien d'exception est une opportunité unique d'acquérir un morceau de l’histoire nîmoise.
Cet appartement de type T4, situé au premier étage avec ascenseur, se distingue par sa splendide hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, sublimée par des moulures et des rosaces qui ajoutent une touche de noblesse et de caractère à l’ensemble. Le salon-séjour, baigné de lumière, offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour recevoir ou se détendre dans un cadre prestigieux.
Trois magnifiques chambres, spacieuses et lumineuses, vous offriront tout le confort nécessaire, accompagnées d’une vaste salle d’eau contemporaine et d’un WC séparé avec lave-mains, alliant ainsi praticité et élégance.
Ce bien ne manque pas d’atouts : deux charmants balcons pour profiter de moments de quiétude en extérieur, un petit jardin dans la cour intérieure avec un appentis de plus de 6 m², parfait pour vos rangements supplémentaires, ainsi qu'une grande cave d’environ 13 m². Sans oublier une place de stationnement, un luxe rare en plein cœur de ville.
Enfin, cet appartement allie parfaitement le charme de l’ancien à des prestations modernes, grâce à la climatisation qui assure un confort optimal tout au long de l’année.
Un bien d’exception au cœur de Nîmes, qui séduira les amateurs de beaux volumes et d’histoire. Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Contactez-nous dès à présent pour une visite privée et plongez dans le charme intemporel de cet appartement.
Cette annonce référence 254304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OPHÉLIE FLECK (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90425755700010.
Prix du bien : 339 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 322 000,00 €
Honoraires TTC : 5,28 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 1 850,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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OPHÉLIE FLECK - BSK IMMOBILIER

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