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Vente immeuble 54 000 €
161 m²
Châtillon-sur-Indre (36700)

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  • 335 €/m²
AV TRANSACTION - AVT

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Description

Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 – Réseau AV Transaction – Agente commerciale
English spoken
Visite virtuelle disponible sur demande !
Idéal pour investisseurs ou chasseurs immobiliers.
Les atouts de ce bien :
- Emplacement central dans Châtillon-sur-Indre
- Proximité immédiate des commerces et commodités
- Deux studios déjà rénovés
- Possibilité d’aménager deux logements supplémentaires
- Forte demande locative classique et AirBnB (Zoo de Beauval, châteaux de la Loire)
Je vous propose cet immeuble en monopropriété d'environ 160 m², situé en centre-ville de Châtillon-sur-Indre, à seulement 25 minutes du Zoo de Beauval et de Loches, 1h de Tours, et 3h de Paris. Les commerces sont accessibles à pied, ce qui en fait une localisation idéale pour des locations saisonnières ou à long terme.
L'immeuble est à finir de rénover et se compose actuellement de :
- Deux studios entièrement rénovés (cuisines et salles de bains neuves, fenêtres PVC double vitrage) au premier étage :
- Studio 1 (26,7 m²) : entrée, cuisine aménagée, pièce de vie, salle de bain avec baignoire et WC
- Studio 2 (23,8 m²) : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau avec WC
- Un ancien local commercial de 49 m² au rez-de-chaussée, pouvant être transformé en T1, avec une entrée indépendante sur la rue
- Un grenier aménageable au deuxième étage, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire d'environ 30 m²
- Un sous-sol complet avec cave voûtée d'environ 50 m²
Travaux à prévoir :
- Toiture à rénover
- Séparation des compteurs d’eau et d’électricité
- Chauffage par radiateurs électriques (pas de chauffage au fioul), isolation à améliorer
- La fibre optique est déjà disponible au pied de l’immeuble
Un audit réglementaire est en cours pour ce bien à fort potentiel locatif.
Prix : 54 000 € HAI
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815339
Honoraires 8.00 % TTC inclus charge acquéreur (50 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 28/09/2024 - maj le 30/09/2024 - Réf. agence : 7501815339 - Réf Superimmo : ANVXWSVRD
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Caractérisques
Prix de vente : 54 000 €Prix au m² : 335 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 4 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf

161 m² - ter. 60 m²Travaux à prevoir
Orientation : Ouest, SudVue dégagée
CaveAnnée de construction : 1850
Entrée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
435 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 821 € / an
Maximum : 1 112 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2022.

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Infos légales : 39428788200051
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