Vente immeuble 189 000 €

171 m²

Cloyes-les-Trois-Rivières (28220)

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1 105 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Elodie DANJOU - LGM Immobilier

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Description

Situé en plein cœur de Cloyes-sur-le-Loir, cet immeuble de rapport est une opportunité rare à saisir. Parfaitement entretenu et rénové, ce bien se compose de quatre appartements répartis comme suit :
AU-REZ-DE-CHAUSSÉE - 2 STUDIOS :
- Superficie idéale pour une personne seule ou un couple
- Cuisine aménagée et salle d'eau avec WC
- Espaces lumineux et bien agencés
AU PREMIER ÉTAGE - APPARTEMENT TYPE T2 :
- Logement lumineux de 56,51m² avec une chambre
- Cuisine aménagée, salle d'eau avec WC, buanderie
- Rangements
AU SECOND ÉTAGE - APPARTEMENT TYPE T2 :
- Logement lumineux également de 57,16m² avec une chambre
- Cuisine aménagée, salle de bain avec WC, buanderie
- Rangements
ÉTAT GÉNÉRAL :
Tous les appartements ont été récemment rénovés tout en gardant le charme de l'ancien.
Ballon d'eau chaude et VMC dans chaque appartement.
Chauffage électrique.
DÉTAILS FINANCIERS :
Tous les appartements sont actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate et stable.
Rentabilité brute : 9%
Revenus totaux : 1 580€ net hors charges par mois
Taxe foncière 2023 : 1 610€
Frais de gestion : Aucun frais de gestion
PARTIES COMMUNES :
Cour extérieure et jardinet : Espace de détente et de convivialité pour les locataires
Dépendances : Espaces de rangement supplémentaires, possibilité d’aménagement
AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES :
- Emplacement en hyper centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles)
- Forte demande locative dans le secteur, assurant une occupation continue des logements
- Opportunité d'investissement idéale pour diversifier votre patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive
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Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h et le dimanche matin sur rdv au 07.80.97.74.96
Egalement disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement.
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Elodie DANJOU, votre conseillère pour vous faire vivre une expérience immobilière en toute sérénité.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Référence agence : 11305

Publiée le 26/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 6DDP-NMP-XHQ - Réf Superimmo : ANVXWSAAD

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Caractérisques

Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 1 105 € / m²
Taxe foncière : 1 610 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgm-immobilier.fr/nos-honoraires

Disponible immédiatement	171 m²
Chauffage électrique	Jardin
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2023.

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