Vente immeuble 220 000 €

172,05 m²

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

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1 279 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Aglaor Yvonnick - Dr House Immo

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Description

Immeuble de rapport au cœur de Sainte Foy le Grande, agréable bastide girondine traversée par la
Dordogne.
Je vous invite à découvrir cette maison de ville divisée en quatre appartements située à quelques pas
des commerces, des écoles et lycées et 500 mètres de la gare SNCF.
A l'étage un appartement T1 bis de 37,75m² et un appartement T2 de 40,25m².
Au rez-de-chaussée un appartement T2 bis de 53,73m² avec accès à un jardin et un appartement T2 de 40,32m²
Une cave complète cet ensemble. Tous les appartements sont en classe D. Pas de travaux à prévoir. Le propriétaire a équipé les appartement d'une clim réversible et d'une pompe à chaleur.
L’emplacement, dans une rue dont la circulation est à sens unique, garantit un environnement
calme. Le bâtiment est desservi par la fibre.
Le bien est vendu loué. Tous les logements sont occupés.
Grâce à l’activité touristique dense dans le département et sa proximité avec les vignobles
prestigieux du bordelais et du bergeracois, la ville de Sainte Foy la Grande dispose d’une activité
économique satisfaisante.
Dotée d’un hôpital, de nombreux commerces, d’établissements d’enseignement supérieur et
technologique, il s’agit d’une commune dans laquelle il fait bon vivre. Le cœur de ville, au patrimoine
historique riche, offre des atouts appréciés par ses habitants, qu’il s’agisse du marché hebdomadaire,
des infrastructures de transport, ou encore de dispositifs en faveur de la mobilité tel que le
déplacement de porte à porte.
En termes d’investissement, le revenu des loyers est de 1660 euros soit une rentabilité brute de 9%. Ce bien vous est présenté par Yvonnick Aglaor, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 18/11/2023 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 66264DHI1872 - Réf Superimmo : ANVXTZU8X

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Caractérisques

Prix de vente : 220 000 €	Prix au m² : 1 279 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/256.pdf

172,05 m²	Cave
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine ouverte	Wc séparé

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

159 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/01/2019.

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