Vente immeuble 235 000 €

174,28 m²

5 chambres 5 ch

Monéteau (89470)

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1 348 €/m²

Groupe 123 Immobilier

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Description

Découvrez cet immeuble de 174 m2 composé d'un F2 et d'un duplex rénové avec terrasse.
Vous trouverez au rez-de-chaussée, un appartement de type F2 d'environ 50 m2 propose une cuisine indépendante, un salon lumineux, une chambre spacieuse, une salle de bain, un cagibi et des toilettes séparées.
À l'étage, découvrez un duplex de 124 m2 entièrement rénové offrants de grands espaces. Le premier niveau comprend une vaste pièce de vie de 55 m2 avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace bureau, une chambre, une salle d’eau, un dressing avec accès au sous-sol et des toilettes séparées. Au deuxième niveau vous trouverez trois autres chambres avec climatisation, dont une suite parentale et des toilettes séparées.
Le bien dispose également d'un sous-sol partiel avec coin buanderie.
Atouts :
L’ensemble est équipé de double vitrage, de volets électriques et de la climatisation réversible. L’électricité a été refaite récemment et un insert tubé est installé pour plus de confort. La chaudière au gaz de ville est récente et la maison est raccordée à la fibre pour une connexion Internet optimale. La vue dégagée sur l'Yonne est un véritable plus.
L'extérieur se compose d'une petite cour avec une terrasse pour le duplex, idéale pour profiter des beaux jours.
Ce bien est une opportunité idéale pour une famille ou pour un investisseur cherchant à louer deux logements distincts tout en profitant d'un cadre exceptionnel. Contactez-nous moi dès maintenant pour une visite : Mme Léana LATOUR 07.77.46.34.67

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 1227 - Réf Superimmo : ANVXX9S5X

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 348 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.groupe123immo.com

174,28 m² - 5 chambres	Séjour de 71 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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