Vente immeuble 79 900 €

222 m²

Sedan (08200)

iad France - Sabrina Thiry (06 71 01 49 27) vous propose : Immeuble plein centre de Sedan avec un potentiel locatif remarquable !
Idéalement situé au cOEur de la ville, cet immeuble avec travaux offre une opportunité exceptionnelle d'investissement avec un rendement actuel après travaux de 1410€/mois (rendement net de 10%) et une possibilité de réaménager les espaces afin d'augmenter la rentabilité à 2000€/mois.
Actuellement libre de toute occupation, il se compose de plusieurs niveaux, comprenant :
•Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 56m², précédemment loué à 420€/mois hors charges. Son emplacement stratégique en fait un atout majeur pour toute activité commerciale. Ce local peut être remis à la location très rapidement sans travaux importants.
•Au premier étage : Un appartement de 60m², déjà loué précédemment à 350€/mois hors charges.
Celui-ci peut être loué rapidement après quelques travaux (sdb, rafraîchissement) avec un loyer de 400€/mois.
•Au deuxième étage : Un duplex spacieux de 91m² loué précédemment 640€/mois, qui a malheureusement subi un incendie et nécessite des travaux de rénovation importants. Possibilité de le scinder en 2 appartements avec un loyer potentiel de 400€/mois chacun.
•Au quatrième étage : Un grenier aménageable, offrant la possibilité de réaliser un duplex.
La taxe foncière annuelle s'élève à 2753€.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier au cOEur de Sedan, avec un fort potentiel de rendement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité d'investissement exceptionnelle !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry EI (ID 57395), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Prix de vente : 79 900 €

Prix au m² : 360 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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SABRINA THIRY - IAD

37 avis clients

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