Superimmo
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Vente immeuble 1 150 000 €
266 m²
10 chambres 10 ch
Annecy (74000)

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  • 4 323 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 4 Parkings
Mokrane Mohamed - Dr House Immo

Mokrane Mohamed - Dr House Immo

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Description

Dans un lotissement paisible et recherché de Poisy, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové offrant de belles perspectives d'investissement. Situé sur une parcelle de 980 m², ce bien propose une répartition harmonieuse de différents lots résidentiels, avec la possibilité d'optimiser la rentabilité.
Composition du bien :
T4 de 102 m² (loi Carrez) : spacieux et lumineux, idéal pour une famille.
T5 de 107 m² (loi Carrez) : confort et espace assurés, avec des prestations de qualité.
Studio de 21 m² (loi Carrez) : parfait pour location étudiante ou saisonnière.
Studio de 20 m² (loi Carrez) : fonctionnel et bien agencé, également adapté à la location.
Studio de 14 m² (loi Carrez) : solution compacte et optimisée, idéale pour un pied-à-terre.
Caractéristiques techniques :
Rénovation complète récente : aucun travaux à prévoir
Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres pour une isolation optimale
Système de chauffage performant via une pompe à chaleur et ECS thermodynamique
Grande parcelle de terrain de 980 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires
Atouts :
Cet immeuble présente déjà une belle rentabilité, mais offre également des opportunités d'évolution pour maximiser encore davantage son rendement. Que ce soit pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou un acquéreur à la recherche d'une rentabilité sécurisée, ce bien est une excellente opportunité.
Emplacement :
Poisy, commune dynamique à proximité d'Annecy, est réputée pour sa qualité de vie, ses écoles, ses commerces et ses accès rapides aux grands axes. Vous bénéficierez ici d'un cadre de vie privilégié dans un environnement calme, tout en étant à quelques minutes seulement des commodités. Ce bien vous est présenté par Mohamed Mokrane, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 09/10/2024 - Réf. agence : 79558DHI2480 - Réf Superimmo : ANVXWVQ53
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Caractérisques
Prix de vente : 1 150 000 €Prix au m² : 4 323 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/257.pdf

266 m² - 10 chambres - ter. 980 m²4 Parkings
1 balcon1 terrasse
3 salles d'eau - 2 salles de bain5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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