Vente immeuble 64 000 €

273 m²

3 chambres 3 ch

Azay-le-Ferron (36290)

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234 €/m²
Exclusivité

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken
Visite virtuelle disponible sur demande !
Spécial investisseurs, chasseurs immobiliers et adeptes de la liberté financière !
Je vous propose cet immeuble de 216 m² à terminer de rénover, idéalement situé sur la place du château d'Azay-le-Ferron, en plein cœur du Parc Naturel Régional de la Brenne , à seulement 40 minutes du Zoo de Beauval .
Les atouts de ce bien :
- Magasin rénové avec un emplacement de choix
- Possibilité de transformer en maison ou en plusieurs appartements
- Entrées indépendantes : parfait pour un projet AirBnB, chambres d'hôtes, ou gîte
L'immeuble comprend :
- Rez-de-chaussée : une partie commerciale de 65 m², 3 autres pièces de 50 m² supplémentaires, une grande cuisine de 25 m² .
Porte et vitrine alu sécurisées donnant sur la rue. Possibilité de convertir cette partie en habitation.
- À l'étage : 3 grandes chambres , une salle d'eau avec WC , un dressing et deux greniers aménageables pour agrandir les espaces.
- Extérieur : cour intime de 38 m² , 2 caves voûtées pour le charme d'antan , entrée indépendante avec cellier.
- Rénovations : électricité et isolation neuves au RDC, fenêtres en bois double vitrage partiellement remplacées.
- Parking gratuit sur la place du château .
Cet immeuble offre un beau potentiel pour différents projets :
- Grande maison familiale
- Activité mixte habitation/commerce
- Projets commerciaux : restaurant, café, chambres d’hôtes, AirBnB, gîte
Idéal pour un investissement locatif : location annuelle ou touristique !
Prix : 64 000 € HAI
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815684
Honoraires 6.67 % TTC inclus charge acquéreur (60 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : 7501815684 - Réf Superimmo : ANVXX1DTZ

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Caractérisques

Prix de vente : 64 000 €	Prix au m² : 234 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,67% TTC - 4 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/julie-morin.pdf

273 m² - 3 chambres - ter. 216 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Cave	Année de construction : 1850
Séjour de 65 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

505 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 690 € / an

Maximum : 3 680 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2021.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447