Vente immeuble 495 000 €

465 m²

Anduze (30140)

REMAX PROPERTIES vous présente ce magnifique immeuble bourgeois en plein centre d'un village touristique .
Il se compose au rez de chaussée de deux locaux professionnels équipés de salles d'eau, d'une salle d'attente, une chaufferie et d'un très grand garage de 245 m2 pouvant être transformé en patio ou local d'activité .
Le hall d'entrée de l'immeuble dessert un magnifique escalier amenant aux étages.
Au premier étage, nous retrouvons une chambre pouvant être aménagée en studio ainsi qu'un appartement bourgeois de type 4 d'une surface de 156 m2 comprenant une cuisine indépendante aménagée, un séjour avec ancienne cheminée exposé sud , 3 chambres, 2 salle d'eau, 2 wc, avec véranda et terrasse de 100 m2 sans vis à vis et au calme permettant de recevoir famille et amis en toute quiétude.
Au deuxième étage : Une chambre pouvant être aménagée en studio, ainsi qu'un appartement traversant à rafraichir de type 6 d'une surface d'environ 150 m2 comprenant cuisine indépendante aménagée, un séjour avec tomettes et ancienne cheminée marbre exposée sud, 4 chambres avec point d'eau , 3 salle d'eau , 5 wc ainsi qu'une seconde cuisine .
Au dernier étage, un appartement de type 3 entièrement rénové d'environ 70 m2, comprenant cuisine équipée sur séjour exposée Sud, poutres apparentes datant de 1886 , 2 chambres, salle de bain, wc indépendant, balcon filant avec vue sur la verdure et un grenier à aménager d'une surface de 72 m2 transformable en appartement.
La toiture de l'immeuble a été entièrement rénové il y a 12 ans, façade en bon état et parties communes en excellent état.
Proche de toutes commodités , écoles et sites touristiques .
Idéal investisseur, chambres d'hôtes ou projet professionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 1 065 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2023.

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