Vente immeuble 250 000 €

500 m²

Rive-de-Gier (42800)

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500 €/m²
Exclusivité

CHEYLUS-FRACHON-MERLLIÉ

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Description

À VENDRE
Découvrez cet immeuble d'exception situé en plein cœur de Rive de Gier, offrant une surface totale de 500 m². Ce bien rare est idéal pour les investisseurs à la recherche d'opportunités rentables. L'immeuble se compose de quatre lots distincts, chacun avec son propre potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux local commercial d'environ 220 m², agrémenté d'une terrasse, actuellement exploité en restaurant. Ce premier niveau est également relié au premier étage, où un plateau de 150 m² est actuellement intégré dans le bail commercial du local. Renouvellement du bail à prévoir en septembre 2026.
L' étage supérieur abritent deux appartements en bon état et déjà loués. Un appartement de 2 pièces de 60 m² rénové entièrement en 2020 et un appartement de 4 pièces de 74 m². Ils vous garantissant des revenus locatifs stables puisque ces 3 baux génèrent un revenu locatif annuel de 24 800 €, représentant un taux de rentabilité locative attractif de près de 10 %.
L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur. Situé à proximité immédiate de la gare et de divers commerces, il bénéficie également de la proximité d'écoles, de pharmacies et de boulangeries, rendant la vie quotidienne agréable pour les futurs occupants.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier au potentiel élevé, au cœur d'une ville en pleine croissance.
Exclu agence, contacter P. DE BRITO O7.57.07.79.76

Publiée le 26/09/2023 - maj le 24/01/2025 - Réf. agence : 2004 - Réf Superimmo : ANVXTGM18

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 500 € / m²
Taxe foncière : 4 220 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cfm-immo.fr/page-nos-tarifs-3300.php

500 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/07/2021.

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