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Vente immeuble 234 000 €
504 m²
Sedan (08200)

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  • 464 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
Richard TUNICK - iad

Richard TUNICK - iad

4 avis
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Description

iad France - Richard Tunick (06 79 92 78 55) vous propose : IMMEUBLE de rapport de style HAUSMANIEN sur la commune de SEDAN.
Idéalement situé à proximité du château fort élu 'Monument préféré des français'.
Beaucoup de potentiel :
- La location longue durée classique.
- La location courte durée grâce à sa proximité du plus grand château d'Europe.
Ancienne rentabilité de 3100€ / mois soit une rentabilité de 11.22 % net.
Rentabilité projetée possible après travaux de 4090€ / mois.
Revenu Hors charges annuel actuel possible 37 200€.
Revenu projeté après travaux 49 080€.
TF 5952€.
RDC :
• Un appartement (LOT 1) de 90 m2 type F3 avec jardin anciennement loué 490€ HC, location possible après rénovation 650€ HC.
• Un appartement (LOT 2) de 90 m2 type F3 avec jardin anciennement loué 502€ HC, location possible après travaux 650€ HC.
1er étage :
• Un appartement (LOT 3) de 85 m2 type F3 anciennement loué 460€HC, location possible 550€ HC.
• Un appartement (LOT 4) de 90 m2 type F3 loué 482€ HC, location possible après départ du locataire et rafraichissement 550€
2ème étage :
• Un appartement (LOT 5) de 71.48 m2 type F3 anciennement loué 420€HC
• Un appartement (LOT 6) de 45,81 m2 type F2 meublé loué 350€ HC
• Un appartement (LOT 7) de 48 m2 type F2 loué 276€ HC
3ème étage :
• Un grenier aménageable (Plusieurs possibilités : création de deux duplex ou d’un appartement de type F2)
Cour :
• Une maison à réhabiliter sur 3 niveaux, location possible 290€ HC, ou location courte durée (Booking, Rbnb)
• 3 garages, location possible 50€ soit 150€/mois.
Extérieur :
• Un terrain
Partie commune :
• Une cave (décomposée en box)
Points forts :
• Immeuble de caractère, emplacement idéalement situé, potentiel locatif intéressant (Bonne rentabilité),
Travaux déjà effectués :
Rénovation des appartements 3 , 4, 5, et 6.
Mise aux normes électrique des appartements 1, 3, 4, 5, et 6.
Réfection de toiture
Travaux à prévoir :
Travaux d'isolation et de rafraichissement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Richard Tunick EI (ID 33577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 1633554 - Réf Superimmo : ANVXX2QIU
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Caractérisques
Prix de vente : 234 000 €Prix au m² : 464 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

504 m²Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
269 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 522 € / an
Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2022.

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