Vente immeuble 149 000 €

510 m²

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

33220 SAINTE-FOY-LA-GRANDE - QUARTIER CENTRAL - IMMEUBLE DE RAPPORT 510M2 - OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT A SAISIR
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble idéalement situé en plein cœur de la ville historique de Sainte-Foy-la-Grande.
Cet immeuble présente un fort potentiel de rendement locatif grâce à sa configuration comprenant cinq appartements du studio au T4 et deux locaux commerciaux, offrant ainsi une diversité d'opportunités pour les investisseurs. De plus, il est situé dans une zone propice à la défiscalisation (dispositif Malraux), un réel atout pour ceux cherchant à optimiser leur investissement.
La proximité de la gare SNCF permet de rejoindre Bordeaux en seulement 55 minutes, offrant ainsi une opportunité de mobilité appréciable. De plus, toutes les commodités telles que les écoles, le collège, le lycée et les commerces se trouvent à proximité immédiate, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.
Cet immeuble, construit en pierre, s'étend sur 3 niveaux et offre des caractéristiques intéressantes pour un investissement à potentiel. Malgré un état général moyen, des travaux sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette propriété.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble au cœur d'une ville stratégique du pays foyen , offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses opportunités pour un rendement locatif attractif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 292 € / m²
Taxe foncière : 4 494 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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