Vente immeuble 365 000 €

Anduze (30140)

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Gaelle SANCHEZ - LGM Immobilier

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Description

En exclusivité , je vous propose de venir découvrir cet ancien Hôtel-Restaurant de Caractère à Rénover au Cœur du Village d’Anduze.
Une opportunité rare et unique avec sa grande terrasse intérieure de 100 m² !
Située en plein cœur de la charmante commune d’Anduze, cette ancienne bâtisse de plus de 770 m² offre un potentiel de transformation exceptionnel.
Autrefois un lieu incontournable pour les habitants et les visiteurs, cet hôtel-restaurant attend aujourd'hui d’être rénové pour retrouver son éclat d’antan.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 426 m² , offrant de vastes espaces à aménager selon vos projets.
Grand garage de 106 m², idéal pour un stationnement et nombreuses caves permettant un espace de stockage complémentaire.
Possibilités de transformation multiples : aménagez jusqu'à 7 logements pour un projet locatif ou redonnez vie à cet établissement en restaurant ou en hôtel de charme.
Un Projet à fort potentiel :
Cette propriété, au cachet unique, représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou particuliers passionnés par les bâtiments de caractère. Grâce à son emplacement central, à moins de 50 mètres d'un parking elle bénéficiera de la dynamique du village d'Anduze, prisé pour son charme et sa proximité avec les Cévennes.
À noter : Des travaux de rénovation importants seront à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cet espace.
Possibilité de créer un étage supplémentaire et également d'obtenir des subventions conséquentes pour la rénovation .
Ne laissez pas passer cette chance !
Contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite de cette bâtisse historique au cœur d'Anduze.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ).
Référence agence : 12171

Publiée le 28/11/2024 - Réf. agence : 7D2P-DSI-2EJ - Réf Superimmo : ANVXXBUKQ

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Taxe foncière : 3 558 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	Parking couvert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 10 820 € / an

Maximum : 14 711 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2024.

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