Vente immeuble 354 000 €

Charlieu (42190)

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Description

MURS COMMERCIAUX et APPARTEMENT
Christophe LAMURE, négociateur salarié VRP, - tel: 04.77.60.38.11.
EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE !!!
UN MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT IMMOBILER COMPRENANT DES MURS COMMERCIAUX EN EXCELLENTS ETATS, UN APPARTEMENT à RENOVER et UN FONDS DE COMMERCE TYPE BRASSERIE "LE GRAND CAFE" situé en Hyper Centre Ville de CHARLIEU dans un immeuble en co-propriété avec son accés par la place SAINT-PHILIBERT, la plus belle place de CHARLIEU !!!
CE MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT IMMOBILIER EST A SAISIR RAPIDEMENT !!!
MAGNIFIQUE INVESTISSEMENT POUR UN APPARTEMENT de 101,21 M2 comprenant 3 chambres, un grand couloir intérieur, un WC, une salle de bain, un salon, une cuisine et DES MURS COMMERCIAUX de 155,55 M2 actuellements loués à la plus grande brasserie de la ville.
EN HYPER CENTRE VILLE DE CHARLIEU !!!!
Ce fonds de commerce situé dans l'immeuble est rattaché à un bail 3/6/9.
Cet établissement est un lieu très fréquenté et incontournable des Charliendins.
Revenus locatifs de 2000€ NET/MOIS soit 24000 € NET/AN.
*Pour information:
(2000€/MOIS de revenus locatifs x12 MOIS= 24 000€ par an Divisé par l'investissement total soit (195 000 € d'achat de l'immeuble + 8% de frais de notaire à 15 600 €)
= 210 600 € x 100 = 11,39%.
!!! RENTABILITE BRUTE d'environ 11,39 % !!!
!!! AVANTAGE DU FONDS DE COMMERCE !!!
LE FONDS DE COMMERCE PERMET D'ABSORBER UNE GRANDE PARTIE DE LA TAXE FONCIERE GRÂCE A SA REPARTITION AU M2:
A SAISIR TRES RAPIDEMENT ET EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE !!!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2350 euros pour l'année référence 2021.

Publiée le 29/06/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 42CL4054 - Réf Superimmo : ANVXW6Q09

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Caractérisques

Prix de vente : 354 000 €

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/4876/fees_document.pdf?1694769087

Orientation : Sud	Vue dégagée, sur cour, sur rue
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

266 kWh/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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