Vente maison 179 100 €

100 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Brioux-sur-Boutonne (79170)

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1 791 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage au fuel

Gendre Julien - Dr House Immo

06 70 02 27 40 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison en pierre + garage + 1 dépendance en partie aménager en habitation avec un fort potentiel.
Cette belle maison très bien entretenue et aménagée avec gout est composée comme suit :
- d'une pièce de vie avec un poêle à bois récemment installé + une cuisine ouverte (+ de 47m2)
- 1 coin bureau
- 1 WC séparé
A l'étage :
- 1 palier
- 3 chambres avec placard (16.5 m2, 12.1 m2, 11.3 m2,)
- 1 salle d'eau avec douche italienne, double vasques, WC
- Sur le même terrain il y a une seconde maison / dépendance aménagée et habitable de plus de 65 m2 au sol !
Cela permet la mise en place immédiate de gite indépendant avec un complément de revenu intéressant !
Elle est composée comme suit : 1 pièce de vie avec coin cuisine - 2 chambres (dont 1 d'appoint) - 1 salle d'eau avec douche italienne et WC
De plus :
- !!!! Attenant et communiquant avec la maison, il y a un grand garage de + 90 m2 au sol avec 2 entrées / portails motorisées et une très belle hauteur sous plafond !!!
- Toutes les fenêtres ont été changées et sont en PVC double vitrage.
- Plusieurs volets roulants sont électrique
- Les Charpentes sont ok et les toiture sont en bon état.
Le tout sur un terrain clos de plus de 850 m2 !!!
Chauffage fuel.
La maison se situe à env. 6mn de Brioux sur Boutonne - 15 mn d'Aulnay- 17 mn de Melle - 30 mn de Saint Jean d'Angély - 42 mn de Niort - 1h15 de La Rochelle
Beau Potentiel ! A Saisir ! Ce bien vous est présenté par Julien Gendre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 05/03/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 69441DHI1340 - Réf Superimmo : ANVXV2AUL

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Caractérisques

Prix de vente : 179 100 €	Prix au m² : 1 791 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,35% TTC - 9 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/68.pdf

100 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 860 m²	2 garages - 4 parkings
1 terrasse	Chauffage au fuel
Coin cuisine équipé	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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